3月7日成都神秘顾客分析，

泰安市房产经管服务中心网站发布

对于印发《泰安市既有住宅增设电梯

实施决策》的禀报

各县（市、区）住房城乡训诫局、财政局、当然资源和野心局、行政审批服务局、商场监督经管局，各功能区关联单元：

现将《泰安市既有住宅增设电梯实施决策》印发给你们，请顺从试验。

泰安市住房和城乡训诫局

泰安市财政局

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泰安市当然资源和野心局

泰安市行政审批服务局

泰安市商场监督经管局

2024年2月6日

泰安市既有住宅增设电梯实施决策

为进一步完善我市既有住宅使费力能，进步住户生存舒铁心，凭证《中华东说念主民共和国民法典》《中华东说念主民共和国特种开辟安全法》等法律法例规矩，皆集我市实质，现就既有住宅增设电梯服务制定如下实施决策。

一、基本原则

既有住宅增设电梯应当顺从“业主自愿、充分协商、保障安全、自主实施、政府扶执、属地经管”的原则，尊重住户意愿，强化政府服务，积极安妥鼓动既有住宅增设电梯服务。

二、实施要求

本市行政区域内既有住宅增设电梯适用于本决策。2018年12月14日后完竣托福的房屋，不适用本决策。

既有住宅增设电梯应当充分听取该单元全体业主的看法，尤其应听取该单元增设电梯后可能受到通行、采光、透风、噪声等径直影响的利益联系方的看法。增设电梯拟占用业主独到部分的，应当征得该独到部分业主容或。

既有住宅增设电梯应当由该单元房屋独到部分面积占比三分之二以上的业主且东说念主数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决独到部分面积占比四分之三以上的业主且参与表决东说念主数四分之三以上的业主书面签署容或看法。

增设电梯还应同期合乎下列要求：

（一）国有地盘上照章建成并过问使用、未列入房屋征收限制和目的、非单一产权未设电梯的具有正当权属讲明的多层业主住宅。

（二）增设电梯不得影响既有住宅的合座性和结构安全，不得调动原有建筑主体结构体式。凡无圈梁、无构造柱的平日砖混结构住宅，不列入增设电梯限制。

（三）增设电梯应在原训诫面目用地界址限制内实施，并合乎《泰安市城区既有住宅增设电梯关联手续办理导则》要求，且不得影响小区相邻业主的安全，保执电梯与小区景不雅的协调兼并。

三、实檀越体

本单元内出资的总计业主为既有住宅增设电梯的实檀越体，也可书面托福具有相应天禀的建筑业企业、物业服务企业等作为代理东说念主。实檀越体或代理东说念主谨慎组织相助、决策细则和呈文、开辟采购、工程实施、讴颂经管等联系服务，承担既有住宅增设电梯工程训诫相应的法律使命。

凡驻泰高校、戎行住宅区增设电梯的，征得业主容或后，单元可作为实檀越体，由单元谨慎组织实施。

四、实施门径

（一）坚忍协议。实檀越体或代理东说念主应当组织使用电梯的业主就增设电梯事宜杀青书面协议：

1.电梯想象初步决策；

2.增设电梯品牌、型号及工程施工决策；

3.增设电梯工程用度及分担决策；

4.电梯驱动讴颂决策和用度（电费、维修费、讴颂真贵费、日常经管费、考试费等）分担决策；

5.对权益受损业主的赔偿决策和赔偿资金的分担筹集决策。

（二）细则决策。增设电梯面目应托福有相应天禀的想象单元编制想象，出具合乎建筑想象、结构安全、消防安全和特种开辟等表率、圭表的增设电梯决策。

（三）公示。以上协议和决接应予公示，由增设电梯房屋场所社区居委会在拟增设电梯单元楼说念口、小区公示栏等显赫位置公示不少于10天。公示本事，增设电梯的利益联系方无实名制书面反对看法的，由社区居委会盖印阐述。

联系业主合计因增设电梯骚扰其自己民事权益大约对增设电梯有异议的，神秘顾客应用不错由业主之间协商科罚。协商不一致的，由场所地街说念工作处（州里政府）、社区居委会组织斡旋。协商或斡旋弗成的，可照章通过民事诉讼路子科罚。

街说念工作处（州里政府）牵头组织住户委员应积极搭建相通议事平台，指点各利益联系方感性抒发诉求，寻求最大条约数，妥善科罚问题矛盾。

（四）面目呈文。实檀越体或代理东说念主提倡肯求，提交下列材料，报各县（市、区）行政审批服务部门、功能区管委会给予办理审批（查）看法：

1.业主身份证、不动产权证（或房产证）或其他能讲明正当源泉的权属资料；

2.增设电梯书面协议（含增设电梯代理东说念主授权）、代理东说念主身份讲明；

3.结构安全讲明；

4.由相应天禀想象单元出具的想象决策；

5、经社区居委会阐述的材料。

（五）组织施工。施工图想象文献审查按关联规矩试验，增设电梯面目必须严格按照经审查批准的施工图进行施工，不得改、扩建。增设电梯应当托福具备相应天禀的施工、监理单元谨慎工程施工和监理，坚忍施工合同、监理合同，并办理建筑工程施工质料备案登记。

电梯安设单元应当在电梯安设前到电梯场所地特种开辟安全监督经管部门办理开工见告手续，特种开辟监督考试机构应当对安设电梯进行监督考试，联系部门及增设电梯波及的供电、给水、电信、燃气、数字电视、集聚等专营单元应灵通绿色通说念，给予优先办理。

实檀越体或代理东说念主对增设电梯工程施工全历程的安全坐褥负总责，想象、施工、监理单元和电梯企业等按照关联法律法例规矩负相应使命。属地训诫工程质料监督部门应作为念好增设电梯工程施工历程中的质料安全辅导服务，特种开辟安全监督经管部门应加强电梯质料安全监督经管。

（六）完竣验收及档案叮属。增设电梯工程完竣后，实檀越体或代理东说念主应当组织想象、施工、监理等单元进行完竣验收，验收及格变成完竣验收看法，按照现行国度档案表率圭表及关联战略规矩实时向城建档案经管机构进行档案叮属。

实檀越体或代理东说念主应当在电梯过问使用前或过问使用后30日内，向特种开辟安全监督经管部门肯求办理使用登记手续。

（七）后续经管。电梯使用东说念主应当按照国度关联法律法例的规矩，托福物业服务企业、讴颂真贵单元大约专科公司等商场主体经管电梯，受托福方是使用单元；电梯使用单元托福照章获取相应许可的电梯维修真贵单元对电梯进行日常讴颂真贵，保障电梯的安全使用。

饱读动电梯使用单元投保电梯详尽服务保障，松开日常讴颂经管的使命。

增设电梯的房屋总计权大约使用权发生变更的，出让东说念主要在房屋出让合同中与受让东说念主商定承担相应的职权和义务。

五、资金筹集

既有住宅增设电梯所需资金不错通过下列样式筹集：

（一）业主按照一定的比例共同出资，分担比例由共同出资业主协商细则。

（二）可肯求使用房屋总计权东说念主名下的住宅专项维修资金。

（三）属于房改房的，可肯求使用公有住房售后维修基金。

（四）不错肯求提真金不怕火住房公积金。

（五）社会投资等其他正当资金源泉。

六、战略撑执

（一）增设电梯不再办理训诫面目核准、训诫用地野心许可、供地审批、建筑工程野心许可及施工许可手续，容积率增多部分不再征收地价款，不需补缴市政基础门径配套费相等他联系行政治业性收费、政府性基金等。

（二）既有住宅增设的电梯不在不动产权文凭或不动产登记簿上注记。

七、关联要求

市住房城乡训诫部门牵头谨慎全市既有住宅增设电梯服务的统筹相助，会同市联系部门作念恋战略制定和实施辅导服务。

市财政、当然资源和野心、行政审批、商场监督经管等部门按照各自职能作念好既有住宅增设电梯的业务辅导等服务。供电、给水、供气、供热、通讯、有线电视等专营单元按各自职责积极主动作念好配合服务。

各县（市、区）、功能区谨慎本辖区内既有住宅增设电梯的统筹协长入审批监管等服务。街说念工作处（州里政府）谨慎既有住宅增设电梯的推动实施、民主协商、纠纷斡旋等服务。

本决策自觉布之日起试验成都神秘顾客分析，灵验期至2026年12月31日。